Affitto a canone concordato: vantaggi per i proprietari

Affittare un immobile con la formula del canone concordato rappresenta una scelta sempre più vantaggiosa per i proprietari, soprattutto nei comuni ad alta tensione abitativa come Bergamo, Dalmine, Seriate o Torre Boldone.

Grazie alle agevolazioni fiscali, alla semplificazione contrattuale e a un maggiore equilibrio nei rapporti con l’inquilino, questa tipologia contrattuale è oggi una soluzione conveniente, sicura e flessibile.

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1. Vantaggi fiscali importanti

Il principale incentivo per chi sceglie di affittare a canone concordato è rappresentato dalle agevolazioni fiscali, che si traducono in un risparmio economico concreto:

• Cedolare secca agevolata al 10%, invece del 21% prevista per i contratti a canone libero, valida nei comuni ad alta densità abitativa

• Qualora non optassi per la cedolare secca avresti una riduzione del canone imponibile ai fini IRPEF del 30%. Pagheresti le imposte solamente sul 70% del canone percepito

• Riduzione dell’IMU di almeno il 25%. In alcuni Comuni questa riduzione potrebbe essere anche superiore

   

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2. Maggiore tutela giuridica

Il contratto a canone concordato deve seguire uno schema preciso, previsto dalla Legge e validato dalle Associazioni firmatarie degli accordi territoriali.

Questo si traduce in una drastica riduzione delle ipotesi di contenziosi con l’inquilino.

Inoltre, l’obbligo di attestazione da parte di un’associazione firmataria garantisce la regolarità del contratto e rende più semplice far valere i propri diritti in caso di controversie.

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3. Affitti più stabili e continui

La durata contrattuale, nella forma “3+2”, consente di pianificare l’affitto su un orizzonte di medio-lungo termine, con la certezza di una continuità nella locazione a condizioni chiare fin dall’inizio.

Inoltre, il canone calmierato rende l’immobile più appetibile sul mercato, riducendo i tempi di sfitto e aumentando le probabilità di trovare inquilini affidabili.

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4. Supporto professionale e procedure semplificate

Affidandosi a Confabitare Bergamo, il proprietario non è mai solo. Offriamo:

• Calcolo personalizzato del canone

• Redazione del contratto secondo la normativa

• Rilascio dell’attestazione obbligatoria

• Registrazione del contratto in Agenzia delle Entrate, scongiurando l’ipotesi di errori

• Consulenza continua anche dopo la firma

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Conclusione

Il canone concordato non è solo una scelta “fiscale”, ma una strategia di gestione immobiliare consapevole, che tutela il proprietario, migliora i rapporti con l’inquilino e valorizza l’immobile.

 

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Affitto a Canone Concordato a Bergamo: Risparmia con Confabitare

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Il canone concordato è una forma di locazione abitativa introdotta per incentivare l’affitto di immobili a prezzi calmierati, soprattutto nei comuni con un’alta tensione abitativa, come ad esempio la città di Bergamo. Questa particolare forma di affitto è regolata dalla Legge n. 431/1998 permettendo a proprietari e inquilini di stipulare contratti con durata e condizioni particolari, secondo quanto stabilito dagli Accordi territoriali conclusi dalle organizzazioni dei proprietari e degli inquilini.

Le caratteristiche principali della locazione a canone concordato

1. Durata contrattuale: Esistono 3 diverse forme di contratto di locazione a canone concordato:
   • Contratto 3+2: Di durata minima di 3 anni + 2, può essere esteso a 4+2, 5+2 ecc.
   • Contratto di natura transitoria, di durata da 1 a 18 mesi, sottoscrivibile solo con una motivazione valida.
   • Contratto di natura transitoria riservato a studenti universitari.
2. Canone di locazione calmierato: L’importo dell’affitto viene determinato secondo specifici parametri stabiliti dagli accordi locali, in base a caratteristiche dell’immobile, zona, stato conservativo e dotazioni.
3. Agevolazioni fiscali: Il canone concordato prevede importanti benefici fiscali per i proprietari, tra cui:
   • Riduzione IMU pari ad almeno -25%
   • Cedolare secca agevolata al 10% (anziché 21%) nei comuni ad alta densità abitativa. In Provincia di Bergamo questi comuni sono: Bergamo, Dalmine, Seriate e Torre Boldone
   • Detrazioni per l’inquilino, secondo i limiti reddituali imposti o nel caso in cui sia stipulato un contratto per studenti universitari

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Quando conviene affittare con il canone concordato?

Conviene soprattutto quando:

• Si vogliono ridurre le imposte sul reddito da locazione, ottenendo una maggiore redditività senza aumentare il rischio di morosità
• Si punta alla stabilità contrattuale con minori rischi di contenzioso: i contratti a canone concordato, per essere validi, devono rispettare una precisa forma contrattuale stabilita dal Legislatore, che assicura la conclusione di un contratto privo di vizi e difformità, a tutela del buon rapporto tra proprietario e inquilino

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A chi rivolgersi per attivare un contratto a canone concordato?

Per stipulare un contratto valido a canone concordato è necessario:

• Utilizzare i modelli contrattuali conformi, previsti dal Legislatore
• Richiedere l’attestazione di rispondenza da parte di un’associazione firmataria dell’accordo territoriale. Questo documento è di fondamentale importanza: in sua assenza vengono revocati tutti i benefici fiscali.

Confabitare Bergamo è firmataria dell’accordo locale per l’affitto a canone concordato nella città di Bergamo e in tutti i comuni con un numero di abitanti pari o superiore a 10.000.

Siamo pronti ad assisterti in ogni fase:

• Calcolo del canone corretto tramite un moderno software, GRATUITO, che fornisce una risposta in pochi istanti. Clicca qui per scoprire di più
• Redazione del contratto, aiutandoti a concludere un contratto perfettamente a norma di legge, evitando il rischio di contenziosi che potrebbero comportare l’annullabilità del contratto e la perdita dei benefici fiscali
• Rilascio dell’attestazione, necessaria per ottenere tutti i vantaggi fiscali garantiti dal canone concordato

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Il canone concordato rappresenta un’opportunità concreta per i proprietari che vogliono affittare in modo più sicuro, rapido e con vantaggi fiscali. Affidarsi a Confabitare Bergamo garantisce competenza, conformità alle norme e una gestione più serena dell’immobile.

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