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Solo la locazione a canone concordato ti garantisce i seguenti benefici fiscali :
📊 Calcola subito il canone!
Ti basterà cliccare qui sotto e inserire i dati richiesti. In pochi minuti saprai qual è il canone a cui puoi affittare il tuo immobile godendo dei benefici fiscali dell’affitto a canone concordato
🟡 Ricorda: il canone varierà in base al Comune ed al tipo di immobile. Ogni appartamento andrà valutato singolarmente prima di procedere alla stesura del contratto di locazione a canone concordato
Una volta che conoscerai il valore di locazione del tuo immobile potrai affittare il tuo appartamento godendo di tutti i benefici fiscali
Ricorda che tutti i contratti di affitto a canone concordato, per poter godere dei benefici fiscali previsti, devono essere accompagnati da un apposito documento di attestazione
Scopri di più sull’attestazione cliccando sul link qui sotto:
Hai bisogno di una mano nella predisposizione del contratto o nella fase di registrazione presso Agenzia delle Entrate?
✅ Siamo qui per aiutarti.
Abbiamo ideato un servizio “chiavi in mano” pensato per tutti quei proprietari che non hanno tempo, oppure voglia, di prepararsi, da soli, il contratto di locazione correndo il rischio di inserire clausole non corrette o, peggio ancora, correndo il rischio di commettere un errore in fase di registrazione, andando così a perdere tutti i benefici fiscali previsti
Grazie al nostro servizio di assistenza ti seguiremo passo dopo passo, dalla verifica del canone fino alla firma del contratto ed al corretto disbrigo di tutti i necessari adempimenti
Hai diverse opzioni, in base alle tue esigenze:
📘 Contratto ordinario “3+2”
Durata minima di 3 anni + 2 di rinnovo. La durata può essere estesa diventano un “4+2”, “5+2” o “6+2”.
🕒 Contratto transitorio
Durata da 1 a 18 mesi. Ideale per esigenze temporanee.
Attenzione: questa particolare forma di contratto può essere sottoscritta solamente se accompagnata da idonea documentazione che certifichi l’esigenza di sottoscrizione di un contratto di durata inferiore al classico “3+2” o “4+4”
La documentazione dovrà certificare l’esigenza di transitorietà
Alcuni esempi? Un contratto di lavoro a tempo determinato, un contratto di appalto di ristrutturazione di un immobile o ancora un preliminare di compravendita
🎓 Contratto per studenti universitari
Durata da 6 a 36 mesi, pensato per studenti fuori sede.
Valido SOLAMENTE in Comuni ove abbia sede una facoltà universitaria o in Comuni confinanti
🌍 Posso affittare a canone concordato ovunque in provincia di Bergamo?
✅ Sì, in tutti i Comuni della provincia!
Ma c’è una distinzione importante da conoscere…
💸 I super-vantaggi fiscali nei Comuni ad alta densità abitativa
Se l’immobile si trova in uno di questi Comuni, puoi accedere a benefici fiscali aggiuntivi:
📉 Cedolare secca al 10% (anziché 21%)
📊 IRPEF ridotta del 30% (se non dovessi scegli la cedolare)
🏠 IMU ridotta di almeno il 25%
I 4 Comuni ad alta densità nella provincia di Bergamo:
Bergamo
Dalmine
Seriate
Torre Boldone
🏡 E negli altri Comuni?
Anche se il tuo Comune non è ad alta densità, il canone concordato resta conveniente:
✅ IMU ridotta rispetto ai contratti a canone libero
✅ Contratto più snello: con il “3+2” sei libero dopo 5 anni di rinnovare, modificare o chiudere il contratto
(molto più flessibile del classico “4+4”)
🤔 Affittare a canone concordato conviene?
Dipende, ogni situazione è diversa. Ma puoi scoprirlo in modo semplice:
➡️ Fai subito il calcolo del canone concordato
E valuta, numeri alla mano, se questa possa essere l’opzione giusta per te
Il contratto di locazione a canone concordato è uguale ad un contratto di locazione a canone libero?
Assolutamente no, il contratto di locazione a canone concordato deve essere steso rispettando il contenuto del D.M. 16.01.2017 e della Legge 431/98
Una forma di contratto diversa da quella prevista dalla Legge può comportare la perdita di tutti i benefici fiscali
Per non rischiare di perdere tutti i benefici fiscali puoi delegare a Confabitare la stesura del tuo contratto di locazione
È semplicissimo, Clicca qui!
A differenza del contratto di locazione a canone libero, nell’affitto a canone concordato le parti devono rispettare dei limiti minimi e massimi entro cui trovare un accordo per l’affitto dell’immobile
Cosa significa?
Prima di procedere con la trattativa per l’affitto del tuo appartamento assicurati di conoscere il valore di locazione massimo che puoi richiedere se vuoi usufruire dei vantaggi fiscali previsti
Non conosci il valore di locazione del tuo appartamento?
Clicca qui, te lo calcoliamo noi GRATIS!
Il contratto di locazione a canone concordato può assumere 3 diverse forme
Quando scade questo contratto?
Il contratto 3+2 non ha scadenza, significa che proseguirà di 2 anni per volta fino a quando una delle parti, proprietario o inquilino, non diano disdetta
Esempio pratico : Il contratto di locazione inizia il 1° Gennaio 2020 – Scadenza dopo 3 anni ossia il 31 Dicembre 2022 – Fino a quando le parti non daranno disdetta il contratto proseguirà di 2 anni , scadendo al 31/12/2024, poi al 31/12/2026 e così via..
Al termine di questo periodo il contratto si chiude in automatico, senza necessità di alcuna disdetta
Proprietario ed inquilino potranno scegliere se stipulare un nuovo contratto di locazione o interrompere i propri rapporti
Attenzione : i contratti di locazione di natura transitoria sono stipulabili per un massimo di 2 volte consecutivamente!
La locazione a canone concordato garantisce i seguenti benefici fiscali :
Se opti per il regime della cedolare secca riduzione dal 21% al 10%
Se non opti per il regime della cedolare secca riduzione della base IRPEF del 30%
Inoltre è prevista la riduzione dell’imposta IMU del 25%
Certamente, ma solo nei Comuni ad alta tensione abitativa potrai usufruire delle vantaggiose agevolazioni fiscali previste
Quali sono i Comuni ad alta densità abitativa nella Provincia di Bergamo?
Bergamo
Dalmine
Seriate
Torre Boldone
L’assistenza è il nostro servizio completo, nel quale siamo noi in qualità di Associazione ad occuparci di tutta la parte burocratica che riguarda il contratto di locazione del tuo immobile
Sarà quindi Confabitare a
Scopri di più sul nostro servizio di assistenza
Vuoi stendere e registrare il contratto in autonomia?
Perfetto, allora avrai necessità del nostro servizio di attestazione
Il documento di attestazione è una “certificazione” rilasciata da Confabitare, unitamente ad un sindacato inquilini, nella quale viene certificato che il canone di locazione pattuito tra locatore e conduttore rispetta i parametri previsti dall’Accordo Locale del Comune in cui è situato l’appartamento
L’attestazione è un documento indicato a quei proprietari esperti, in grado di stendere e registrare il contratto di locazione in autonomia, rispettando tutte
RICORDA CHE UN CONTRATTO DI LOCAZIONE CHE NON RISPETTA I PARAMETRI PREVISTI DALLA LEGGE PUÒ COMPORTARE LA PERDITA DI TUTTI I BENEFICI FISCALI
Nel corso degli anni 2019, 2020 ed anche 2021 le Associazioni della Provincia di Monza e Brianza hanno provveduto all’aggiornamento di tutti gli Accordi locali della Provincia, introducendo tra le varie novità anche l’obbligatorietà dell’assistenza o dell’attestazione di rispondenza
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